在烈火和浓烟中首胜证券，一栋二层木屋被烧成了废墟。
这栋木屋位于长沙市中心的潮宗街，被称为“金丝楠木老屋文旅博物馆”。该“博物馆”由长沙市开福区城投集团负责建设，湖南商人洪京城无偿提供金丝楠木用材，并获得20年使用经营权。
该“博物馆”建成后，洪京城多次在社交平台称，参照湖北恩施一栋类似建筑的评估价值，其捐赠的这栋有400年历史的“金丝楠木老屋”，价值16亿元。
起火点位于“金丝楠木老屋”的二楼。视频截图。本文图片除标注外，均为澎湃新闻记者 朱远祥 图
5月10日的一场大火，烧掉了这栋“价值16亿”的木屋，以及屋内大部分金丝楠木家具和文创产品。
5月23日，长沙市开福区消防救援大队出具了火灾事故认定书。此次火灾造成的直接财产损失统计为267.9万余元。而在接受澎湃新闻采访时，开福区应急管理局负责人认为，建设“金丝楠木老屋”使用的材料并非金丝楠木。
长沙市开福区文化旅游体育局文物科（考古研究和文物保护中心）相关人士也明确表示，所谓的“金丝楠木老屋文旅博物馆”不是博物馆，“里面也没有文物”，而且并未经过审批备案。
火灾现场 视频截图
洪京城则坚称老屋及屋内产品“全部是金丝楠木”，并称上报火灾损失时有“苦衷”。
“真假楠木”、“平账”……一场大火，将“金丝楠木文旅博物馆”的建设运营方卷入舆论漩涡。
“金丝楠木老屋”价值16亿？
在长沙五一广场附近，沿潮宗街、永清巷踏着麻石前行，经过一条叫“楠木厅”的小巷，便来到“金丝楠木老屋文旅博物馆”——现今已成废墟。
这起火灾事故的现场，目前仍用围挡封闭，上面贴有长沙市开福区消防救援大队的《封闭火灾现场公告》。
透过围挡空隙，可见“博物馆”的二层木屋大部分已烧毁，现场残留着破碎的瓦片、烧焦的木头，以及几处断壁残垣。后面不远处，是高耸的写字楼。从高处俯视，火灾废墟中矗立着仅剩的几根焦黑的木柱。除大部分材质化为灰烬的木屋外，旁边几处房屋也不同程度地受损。
位于楠木厅巷33号的这栋“金丝楠木老屋”，出现火情是在5月10日13时许。
火灾过后的现场。
当时，该文旅项目合伙人、“执行馆长”吴聪赶到现场，她看到木屋二层正在燃烧，有消防人员用水枪喷射，但压不住火势。“馆长”洪京城赶到时，现场已燃起熊熊烈火。他后来回忆称，当时“整个人都懵了”。
在火灾中被烧毁的“金丝楠木老屋文旅博物馆”，于2021年动工建设，2024年5月正式对外开放。
“金丝楠木老屋文旅博物馆”。资料图
2021年7月，洪京城名下的湖南楠书坊文化创意有限公司（乙方）与开福区城投集团旗下的棚改投资公司（甲方），签订了《潮宗街片区金丝楠木屋文旅项目合作协议》。
根据上述协议，金丝楠木老屋由甲方负责建设，享有产权和物权；乙方无偿提供主体建筑的全部金丝楠木用材，享有该木屋及配套房屋20年的使用经营管理权。
运营方的宣传资料显示，该馆是以金丝楠木为主题的博物馆，展馆面积1300平方米，包括400多年历史的整栋明清金丝楠木老屋（2个展厅），以及200多年古建筑相国寺展厅，还有3个禅意庭院。
展馆内的一角。资料图
“这里面花了我全部的心血。”洪京城告诉澎湃新闻，展馆中有他几十年来收藏的金丝楠木家具和文创产品，包括长2.8米的金丝楠木大板桌、清朝的金丝楠木八仙桌、以及上千年的金丝楠木雕刻的艺术品……
“但最值钱的，肯定就是这栋金丝楠木老屋，有400多年历史。”洪京城说。
在社交平台的宣传视频中首胜证券，洪京城曾多次称，其捐赠的“金丝楠木老屋”价值16亿元。在“16亿金丝楠木老屋免费参观打卡 ”“潮宗街的16亿金丝楠木老屋”等短视频中，洪京城解释了“为何值16亿”——他参考的是湖北恩施一栋金丝楠木老屋的评估价值。
社交平台视频里的洪京城。视频截图
“它是120平方米的一层楼，评估价是8亿元。”洪京城说：“我们这栋也是400年的房子，一层就有150平方米，两层就是300多平方米。”
日前在接受澎湃新闻采访时，洪京城承认，“金丝楠木老屋”价值16亿元，他是对比了湖北恩施那栋400年前的老屋，“它那房子是在山里面，我这房子是在市中心的中心，而且地名就叫楠木厅，这个价值是完全不一样的。”
金丝楠木是我国特有的珍贵木材，1984年被列为国家二级保护植物，因其耐腐避虫、不易变形等特性，数百年来被视为理想的建筑用材。
此次火灾发生当日，长沙市开福区应急管理局发布“火情通报”称，开福区通泰街街道一木质结构经营文创产品的独栋商铺发生火情，过火面积约160平方米，无人员伤亡；失火原因正在调查中。
真假楠木之争，定损另有隐情？
5月21日，澎湃新闻记者来到长沙市开福区应急管理局，了解此次火灾损失情况。该局局长贺伟毅介绍，消防救援大队的火灾报告还未出来，但通过前期调查询问，他认为所谓“金丝楠木老屋”的主体结构并非金丝楠木，而是普通木材。
“他（洪京城）实际上是将买来的房屋木材进行拼装，价值大概二、三十万块钱。”贺伟毅说：“ 二、三十万块钱，你觉得可以买到金丝楠木的房子吗？不可能嘛。”
5月23日，长沙市开福区消防救援大队出具了《火灾事故认定书》，认定此次火灾烧毁了楠木厅33号的木结构房屋、配套用房和1处民房，另有2处民房受损；烧损文创产品、电器家具等物品，过火面积约615平方米；经统计，火灾造成的直接财产损失2679464元。
长沙市开福区的潮宗街。
该文旅项目位于开福区潮宗街楠木厅巷。据记载，“楠木厅”是明朝吉王朱见浚就藩长沙时，在其王府广智门外建的一座木牌楼，梁柱均为巨大楠木。近年来，长沙市开福区打造潮宗街历史文化街区，这里的“楠木厅”受到重视。可经历数百年变迁，“楠木厅没有楠木了”。
“当时有领导找我，问能不能买一根金丝楠木放到这里。”洪京城回忆说：“我当时就讲，我有栋金丝楠木屋，索性捐给你们。”
1963年出生的洪京城，是一名经营通讯器材的商人，酷爱收藏金丝楠木。他在一条视频中称，多年前他曾以一辆奔驰轿车换得一根7000年前的金丝楠木。
该项目附近的一位居民告诉澎湃新闻，在潮宗街这块“寸土寸金”之地，洪京城看中的应该是20年“免租经营”的商机。
据洪京城、吴聪二人介绍，当年，洪京城与城投方面签订合作协议后，“金丝楠木屋”的建设首先得解决材料问题。洪京城将自己收藏的一栋老屋的金丝楠木材料“捐赠”了出来。“400多年前的老屋，在那边没有挂牌。” 洪京城说：“我2018年买的，买的时候（木材）全部编了号，从四川泸州叙永县搬到长沙。”
洪京城说，当年他买那栋金丝楠木老屋木材花了几十万元，加上其他相关费用“花了100多万”。一旁的吴聪补充说，她帮洪京城算了一笔账，“总的费用大概是118万，现在买不到了。”
洪京城在视频中宣传其金丝楠木家具。视频截图
2021年下半年，根据洪京城提供的木材，“金丝楠木老屋”主体建成。
吴聪说，去年她加入“金丝楠木老屋文旅博物馆”项目后，投入资金加固木屋、建设花园，包括洪京城近年来对该项目的投入，“有银行流水的成本就有一千多万元”。
洪京城、吴聪二人称，火灾后进行“定损”时，他们被告知，如果损失超过300万元，他们可能面临“失火罪”之责，因此最后申报的直接财产损失仅160多万元。“我们是闭着眼睛签了字，损失远远不止这点。”吴聪说。
火灾发生当日，曾有人驾驶推土机进入现场清理。吴聪说，她当时提醒相关人员“相国寺是古建筑”，推土机才离场。
这场大火不仅烧毁了“金丝楠木老屋博物馆”，还波及旁边的“相国寺”——该建筑占地面积超过四百平方米，其中已收为公房的那部分由洪京城使用管理，其余部分由3户居民居住。
该“相国寺”又称相国庙、相国祠。据清朝《长沙县志》记载，该建筑是为纪念西汉丞相萧何、曹参而建。
“今天潮宗街失火，最惨痛的损失是相国祠被烧了！”火灾当日，湖南大学建筑学院教授柳肃在社交平台发信息称，相国祠是长沙仅存的两座传统木结构古建筑之一。
火灾后多次到现场查看的吴聪告诉澎湃新闻，相国祠屋顶等处的木质材料被大火烧毁，幸好主体结构损坏不大。
此次火灾，到底是什么原因引发的？
洪京城称，他曾怀疑“人为因素”。据其介绍，他运营“金丝楠木博物馆”的文化创意公司曾发生股权纠纷，曾是股东的对方视他为“眼中钉”。
5月23日，开福区消防救援大队作出《火灾事故认定书》，认定此次火灾属于一般火灾事故，能排除人为放火、雷击、燃放烟花爆竹、遗留火种等原因，“起火原因不能排除电气故障引发火灾”。
火灾发生后，有网友评论称，金丝楠木燃点较高，一般不易起火。此后，网上又引发了“真假楠木”、“调包”、“平账”等议论。
“博物馆”未经审批，该文创项目是否重建？
洪京城称，该项目当年以“金丝楠木老屋文旅博物馆”之名申报。后来建成的木屋照片显示，正门上方刻着“楠木厅”三字，一侧门口的牌子上写着“金丝楠木老屋文旅博物馆”。
在宣传资料和社交平台中， 洪京城的头衔有一长串文字——长沙潮宗街金丝楠木老屋捐赠者、金丝楠木老屋文旅博物馆馆长。
不过，火灾发生后，无论是开福区应急管理局的“火情通报”，还是消防救援大队的“火灾事故认定书”，均未写明被烧建筑是“博物馆”，而是将其表述为“经营文创产品的独栋商铺”或“楠木厅巷33号木结构房屋”。
“他所说的博物馆，没有经过任何部门审批。” 开福区应急管理局局长贺伟毅对澎湃新闻说：“它其实就是一个商铺。”
根据相关规定，申请设立博物馆必须经文物行政部门审批备案。
木屋外挂着“文旅博物馆”的牌子。资料图
5月21日，开福区文化旅游体育局文物科（考古研究和文物保护中心）工作人员马紫薇向澎湃新闻记者介绍，所谓的“金丝楠木老屋文旅博物馆”并未经过审批备案，“不是博物馆，里面也没有文物。”
对此，洪京城向澎湃新闻解释：“我们在走流程当中。”他计划完善该项目的硬件和软件设施后，再申报“博物馆”。据其称，开福区城投方面将老屋交付给他使用时，包括水电、厕所都没有，是他后来自己出钱修建。
“老屋的建设过程中肯定有问题。”“执行馆长”吴聪出示一些照片称，该木屋的设计是榫卯结构，可有些木梁却用钉子牵连。她还拿出一叠材料介绍，2024年她曾多次向城投方面申请对老屋进行维修加固，包括加装消防设施，“一直没经过消防验收”。可直到火灾发生，“维修加固”并未进行。
2024年5月，“金丝楠木老屋文旅博物馆”正式对外开放。相关视频照片显示，该“博物馆”的展品中有不少金丝楠木家具，吸引了一批批前来参观的游客，甚至成为游客们慕名而来的“打卡”地。
展馆内对外销售的文创产品。资料图
该“博物馆”的展品包括向游客销售的一系列文创产品——手串、挂牌、梳子、工艺品、楠木饰品等。吴聪还依托其“香灵儿”健康管理公司，在这里推销“楠木厅的楠木香”。
洪京城说，2025年以来，“老屋”的人气愈来愈旺，文创产品也卖得不错。但一场大火，将“老屋”烧为灰烬，也给洪京城与城投集团的20年“合作”蒙上阴影。
5月21日，长沙开福城投集团有限责任公司的总经理宁帅婉拒了采访，但言语间还是透露出他的一些看法。
“这情况并不像坊间传闻，这里面出入很大。”宁帅说，他并不认可洪京城“捐赠金丝楠木老屋”的说法，“这肯定不能算捐，这怎么可能算是捐赠呢。”
“他是一个做生意的人，可能对他的损失有一些夸大，”宁帅说：“但是夸大也要有一个度，是吧。”
有着生意人、文化人多重身份的洪京城，希望能重建“金丝楠木文旅博物馆”。他说如果有灾后资金补贴，他愿全部投入重建之中。
经历火灾和舆情风波之后，这个遭受重创的文旅项目何去何从？
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